Υπολογισμός κόστους σκελετού
Με την εργασία της προμέτρησης υπολογίζονται, πριν από την κατασκευή, οι ποσότητες υλικών και εργασιών που θα απαιτηθούν για την ανέγερση του κτιρίου. Βάσει αυτής προκύπτει η κοστολόγηση, λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές που προσφέρονται στην αγορά.
Με την ολοκλήρωση κάθε φάσης της κατασκευής γίνεται η επιμέτρηση των πραγματικών ποσοτήτων που απαιτήθηκαν και σύμφωνα με τις προσφορές που έχουν δοθεί στο συγκεκριμένο έργο, θα προκύψει η τελική πραγματική δαπάνη του. Όταν στο έργο υπάρχει μελέτη εφαρμογής και η επίβλεψη είναι η ενδεικνυόμενη, οι ποσότητες της προμέτρησης και της επιμέτρησης, προσεγγίζουν η μία την άλλη.
Η προμέτρηση των διαφόρων ποσοτήτων πρέπει να γίνεται πάντοτε, γιατί, εκτός από το καταρχήν κοστολόγιο του έργου, με τις ποσότητες αυτές γίνονται και οι παραγγελίες των διαφόρων υλικών.
Το τελικό κόστος του έργου εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως μέγεθος, περιοχή κατασκευής, πυκνότητα υποστυλωμάτων και δοκών, σεισμικότητα περιοχής, είδος θεμελίωσης κλπ.
Μία διακύμανση μέσης συνολικής τιμής, με τιμές Νοεμβρίου 2008, είναι 250 έως 320 €/m3 σκυ-ροδέματος. Στην τιμή αυτή περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία του κόστους, όπως υλικά, εργατικά, ΦΠΑ υλικών, μικρουλικά και μικροεργασίες. Δεν περιλαμβάνεται το κόστος των θερμομονωτικών φύλλων, η επιβάρυνση στα καλουπώματα λόγω εμφανών μπετών, η λόγω πιθανής χρήσης αυτοεπιπεδούμενου σκυροδέματος, το ΙΚΑ των εργατοτεχνιτών και ο ΦΠΑ της επιτόπου του έργου εργασίας, κλπ.
Αναλυτικά, το κόστος των επιμέρους συντελεστών του έργου για το νομό Αττικής είναι:
Περιλαμβάνεται η αγορά του υλικού, η μεταφορά, η άντληση και τα υπερρευστοποιητικά. Στην τρέχουσα περίοδο η τιμή κυμαίνεται από 74 μέχρι 85€/m³.
Περιλαμβάνει τη χρήση της κατάλληλης ξυλείας και καλουπιών, των κατάλληλων μεταλλικών στοιχείων στήριξης, τις μεταφορές, την εργασία καλουπώματος και ξεκαλουπώματος, τη χρήση κάθε απαραίτητου μηχανήματος ή εργαλείου, τη διάστρωση, συμπύκνωση και τη συντήρηση του σκυροδέματος.
Η τιμή κανονικά πρέπει να δίνεται σε €/m², αλλά στην αγορά η τιμή συνηθίζεται να δίνε-ται ανά m3 σκυροδέματος. Εννοείτε ότι στην προσφερόμενη τιμή ανά m3 έχει ληφθεί υ-πόψη η αναλογία των m2 του καλουπώματος. Σήμερα, η τιμή κυμαίνεται από 55 €/m³ μέχρι 75 €/m³.
Προμήθεια οπλισμού ράβδων κομμένων και διαμορφωμένων (με ΦΠΑ)
Περιλαμβάνεται η αγορά του χάλυβα, η κοπή, η διαμόρφωση, μεταφορά και ανύψωση.
Η σημερινή τιμή κυμαίνεται από 0.6 €/kg μέχρι 0.9 €/kg.
Εργασία τοποθέτησης ράβδων
Αφορά την εργασία τοποθέτησης όλου του οπλισμού των ράβδων των πλεγμάτων κτλ, πλην των συνδετήρων, στο έργο. Η σημερινή τιμή κυμαίνεται από 0.12 €/kg μέχρι 0.16 €/kg
Προμήθεια οπλισμού συνδετήρων
Περιλαμβάνεται η προμήθεια διαμορφωμένων συνδετήρων, έτοιμων για τοποθέτηση. Σήμερα, η τιμή κυμαίνεται από 0.75 €/kg μέχρι 1.0 €/kg
Εργασία τοποθέτησης συνδετήρων
Αφορά την εργασία τοποθέτησης των συνδετήρων, στο έργο. Η σημερινή τιμή κυμαίνεται από 0.20 €/kg μέχρι 0.30 €/kg
Αφορά την προμήθεια και τοποθέτηση των κάθε είδους στηριγμάτων των οπλισμών, πλαστικά, καβαλέτα κ.τ.λ. Η σημερινή τιμή κυμαίνεται από 4 €/ m3 έως 5 €/ m3
Ασφάλιση εργατοτεχνιτών (ΙΚΑ)
Το κόστος του ΙΚΑ είναι πολύ μεγάλο σε ένα έργο και πρέπει να αξιολογείται με προσοχή. Φτηνή τιμή εργατικών με πολλά ημερομίσθια μπορεί να είναι αντιοικονομική σε σχέση με ακριβή τιμή εργατικών, αλλά με λίγα ημερομίσθια. Μία λύση που δίνει λίγα ημερομίσθια, είναι η χρήση βιομηχανικών ξυλοτύπων αλλά και βιομηχανικών οπλισμών, κυρίως κλωβών συνδετήρων. Σημαντικός επίσης παράγων του αριθμού των ημερομισθίων είναι το μέγεθος και οι δυσκολίες του έργου.
Τα εργατικά των καλουπωμάτων κυμαίνονται από 0.4 έως 1.2 μεροκάματα/m³ και του οπλισμού από 0.15 έως 0.3 μεροκάματα/m³. Τελικά, τα εργατικά κυμαίνονται από 0.50 έως 1.4 μεροκάματα/m³ και αν λογαριάσουμε μέσο κόστος ΙΚΑ 60 €/μεροκάματο, το κόστος του σκελετού επιβαρύνεται λόγω ΙΚΑ από 30 έως 84 €/m³ !
Πέραν του κόστους των βασικών υλικών και εργατικών που αναφέρθηκαν στις προηγούμενες παραγράφους, υπάρχουν και άλλες ποσότητες που επηρεάζουν το κόστος κατασκευής του σκελετού του κτιρίου. Οι ποσότητες αυτές είτε αποτελούν χωριστά στοιχεία κόστους (π.χ. τα θερμομονωτικά φύλλα που ενσωματώνονται στο σκελετό), είτε λαμβάνονται υπόψη εμμέσως στο κόστος άλλων ποσοτήτων. Σε κάθε περίπτωση, οι ποσότητες αυτές έχουν σημαντική συμμετοχή στο τελικό κόστος, άσχετα σε ποια φάση και σε ποιες εργασίες επιμερίζονται.
Περιλαμβάνει την ποσότητα του χώματος ή/και των αδρανών που χρειάζονται για την επίχωση των θεμελίων πάνω στα οποία θα κατασκευαστεί το δάπεδο του υπογείου.
Το κόστος της επίχωσης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ποσότητα της, επειδή στην περίπτωση του χώματος το κόστος οφείλεται στη μεταφορά και κυρίως στη χρήση των μηχανημάτων που θα την πραγματοποιήσουν. Σε περίπτωση χρήσης αδρανών το κόστος της προμήθειας είναι της τάξης των 35 €/m³
Σε περίπτωση χρησιμοποίησης εξηλασμένης πολυστερίνης σε μορφή φύλλων για τη θερμομόνωση, εφόσον ενσωματώνεται στο σκελετό κατά τη διάρκεια της κατασκευής του, χρειάζονται οι ποσότητες σε m² ανά πάχος φύλλου. Πέραν του κόστους προμήθειας του υλικού που είναι της τάξης των 12 €/m² για πάχος φύλλου 50 mm, υπάρχει και κόστος τοποθέτησης στα καλούπια που είναι της τάξης των 1 έως 2 €/m² .
Σε περιπτώσεις κατασκευής δοκιδωτών πλακών με χρήση διογκωμένης πολυστερίνης, το κόστος προμήθειάς της είναι της τάξης των 56 €/m³ για πυκνότητα 20 kg/m³
To κοινό σύρμα δεσίματος των οπλισμών κυμαίνεται περί τα 2.0 kg/t οπλισμoύ και το κόστος του είναι της τάξης των 3.5 €/kg.
Οι βενζίνες, τα πετρέλαια, οι μεταφορές, τα καρφιά (εφόσον χρησιμοποιούνται συνήθεις ξυλοτύποι) και τα άλλα μικροϋλικά εξαρτώνται από τον εξοπλισμό που διαθέτει ο εργολάβος.